  |
|
ФранчайзингЭнциклопедия франчайзинга и нового бизнеса Международная ассоциация франчайзинга России и СНГ Услуги для франчайзеров и владельцев брендовСамая эффективная реклама франшиз Ваш личный консультант по франчайзингу Для владельцев и руководителей компанийКак создать региональную сеть. Дилер или филиал. Бесплатная консультация по расширению бизнеса Готовый бизнесКак продать бизнес. Справочник Банки и кредитыИнформация для руководителей финансовых структур СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯСовременное состояние и тенденции рынка купли-продажи действующих бизнесовВ условиях современной экономики большинства развитых стран мира покупка и продажа действующих бизнесов уже давно стала устоявшейся практикой. Под действующим...подробнее >>> ФранчайзиФранчайзи - это сторона, приобретающая право на использование технологии, лицензии или торговой марки по договору франчайзинга. Франчайзи, заключая договор, принимает на себя определенные обязательства, основное из которых - плата за использование технологии (лицензии, торговой марки)....подробнее >>> Коммерческая концессияКоммерческая концессия - передача одной стороной (правообладателем) другой стороне (пользователю) за вознаграждение и на срок или без указания срока права использования в предпринимательской деятельности комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю: - права на фирменное ...подробнее >>> Что такое франчайзинг?Вот как дают определение франчайзинга разные источники: 1. Франчайзинг - это такая организация бизнеса, при которой предприниматель или компания (франчайзи) приобретает систему бизнеса (франшизу) у компании (франчайзора), то есть, в данном случае: Оборудование; ...подробнее >>> Франчайзинг рефератСодержание. Введение.Формы и виды франчайзинга.Правовое регулирование договора коммерческой концессии.Отличие договора коммерческой концессии от сходных предпринимательских договоров.Форма и регистрация договора коммерческой концессии....подробнее >>> Франчайзинговая компанияПоскольку франчайзинг как экономический инструмент пришел к нам с Запада полностью сформировавшимся, то теоретически потенциальные покупатели франшизы вправе ожидать, что и механизмы финансирования здесь столь же отлажены и удобны....подробнее >>> Продажа франшизФраншиза - право осуществлять определенную экономическую деятельность с использованием принципа франчайзинга, закрепленное договором, соглашением, а также деятельность (производство, оказание услуг и т.п.) осуществляемая с использованием принципа франчайзинга....подробнее >>> Международный лизинг и франчайзингПод понятием международный лизинг подразумевается совершение лизинговой сделки в том случае, если лизингодатель (лизинговая компания) и лизингополучатель являются резидентами различных государств. Международный лизинг можно подразделить на экспортный и импортный....подробнее >>> Франшиза определениеВ регламенте Комиссии Европейского Сообщества N 4087/88 дано следующее определение франшизы: "Это - совместные права промышленной и интеллектуальной собственности на торговые марки и товарные знаки, наименования фирм, на авторские нрава, конструкторские разработки, "ноу-хау" или патенты, ...подробнее >>> Определение франчайзингаФранчайзинг - это система, состоящая как минимум из двух уровней: Франчайзор лицензирует или продает свою торговую марку, ноу-хау и производственную систему. Франчайзи платит франчайзору первоначальный взнос и сервисную плату (роялти) за права на бизнес....подробнее >>> НОВОСТИ«Росинтер» купила T.G.I. Friday’s в центре ВаршавыОдин из крупнейших ритейлеров в России компания «Росинтер» стала владельцем ресторана T.G.I. Friday’s, который расположен в центре Варшавы. Это позволило «Росинтер» стать единственным франчайзи компании ... Приключения Астерикса продолжаются в формате 3DВ один фильм будут объединены экранизации комиксов «Астерикс в Британии» и «Астерикс и нормандцы». Начало работы над франшизой запланировано на апрель 2011года, также известно, что фильм будет снят в формате ... Увеличим «Алфавит»!Вот-вот начнется экспансия подмосковной сети магазинов обуви «Алфавит», в планах которой в 2011 году в два раза увеличить продажи обуви своего бренда. В наступающем году планируется запустить 12-15 точек не только в Москве, но и за ее пределами.... Руди Гигер поможет «Чужому» в перерожденииОколо тридцати лет прошло с того момента, как знаменитый художник Руди Гигер обессмертил киноленту «Чужой», став идеологом одной из самых страшных кинолент. Теперь он примет участие в новой части франшизы.... X5: грядут крупнейшие проверки качества!X5 Retail Group начала серию крупных проверок качества продаваемых продуктов. Помогать руководству компании будут простые покупатели. Проект будет охватывать все стадии, которые проходит товар прежде, чем попасть в корзину потребителя.... «Мачете не эсэмэсит», возвращениеНашумевшая премьера «Мачете» известного режиссера Роберта Родригеса будет продолжена. Сейчас режиссер занят съемками другой франшизы «Дети шпионов-4», но работа над следующей частью «Мачете» будет начата в очень скором времени.... Дилеры делят CitroenИмпортер Citroen отозвал право быть дилером у компании "Темп-Авто", переуступив его ГК "Юг-Авто", которая уже в декабре откроет новый автосалон этой марки. Как рассказал Алексей Ишутин, представитель ГК «Юг-Авто», новый автоцентр расположится на Ростовском шоссе.... В ближайшее время Orby намерена открыть еще четыре магазинаВ ближайшее время российский производитель обуви компания Orby намерена открыть еще четыре магазина. Об этом сообщает компания. Так, 26 ноября 2010г. состоится праздничное открытие нового магазина детской дизайнерской одежды Orby в Барнауле.... Московский Сбербанк кредитует "Эльдорадо"Компания «Эльдорадо», крупнейший розничный оператор электроники и бытовой техники на российском рынке, договорилась со Сбербанком о предоставлении кредита на сумму в 1,5 миллиарда рублей на один год.... В Киеве прошла конференция "Управление портфелем брендов"30 октября в Киеве прошла конференция "Управление портфелем брендов", организованная украинским управленческим "Топ Клубом" и пивоваренной компанией "Славутич", Carlsberg Group.Здесь с докладом о сегментации рынка, брендовом портфеле и потребностях потребителей выступил вице-президент по ... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |
Кому сегодня дают ипотечные кредиты?
Всего за каких-то три-четыре месяца процентные ставки по кредитам выросли чуть ли не вдвое: если в начале лета 2008 года рублевая ипотека обходилась заемщикам в 11-13 процентов годовых, то теперь ставки доходят чуть ли не до 25-30%. По данным кредитного брокера "Фосборн хоум", лучшее, что может сегодня найти гражданин, решивший улучшить свои жилищные условия с привлечением банковских денег - это долларовые ипотечные займы под 13% либо рублевые - под 16,5% годовых. Но даже по новым процентным ставкам получить кредит удается далеко не всем претендентам. Банки сегодня существенно ужесточили требования к финансовому положению заемщиков. Ранее теоретически можно было претендовать на кредитование, зарабатывая от 1000 долларов в месяц. Сегодня банкиры желают видеть среди своих клиентов людей с доходом никак не менее 2500 долларов на семью. При этом девальвация рубля заметно сократила количество таких домохозяйств: еще летом 2500 долларов были эквивалентны 65 тысячам рублей, нынче та же сумма в валюте обменивается уже на 90 тысяч рублей. В результате среди ипотечных заемщиков становится все меньше молодёжи до 30 лет, и всё больше - состоявшихся бизнесменов или менеджеров компаний. Согласно информации того же "Фосборн хоум", средний возраст ипотечного заемщика сейчас увеличился и находится в диапазоне от 30 до 40 лет. Снизился и удельный вес рабочих и служащих - они сегодня не слишком уверены в своём будущем и опасаются связывать себя кредитными обязательствами. В то же время общее количество заявок на кредитование практически не снизилось: освободившиеся места наемного персонала в приемных банков заняли владельцы собственного бизнеса. Правда, банки традиционно предпочитают кредитовать именно тех, кто "сидит на зарплате", не слишком приветствуя повышенные риски ведения своего дела. Вследствие вышесказанного значительно уменьшился процент одобренных заявок на ипотечное кредитование: "Если летом банки одобряли 70-80% всех направленных к ним клиентов, теперь - только около 40%", - констатирует Виктор Афонин, директор департамента маркетинга кредитного брокера "Фосборн хоум". При этом надо учитывать и сокращение - в разы - числа занимающихся ипотекой российских банков. Так, из 70 кредитных организаций, сотрудничавших с "Фосборн хоум" и финансировавших покупку жилья "до кризиса", сейчас на ипотечном рынке продолжают работать только 10. Банки предпочитают сосредоточить свои ресурсы на краткосрочных операциях, поскольку неопределенность перспектив российской и мировой экономик всё ещё сохраняется. В этих условиях те, кто получил одобрение банка и взял ипотечный кредит, могут считать себя счастливчиками. Могут, но не должны: как уже говорилось ранее, процентные ставки по рублевым займам в размере от 16 до 25% годовых делают такое кредитование весьма сомнительным удовольствием. Оформившие кредит в иностранной валюте рискуют еще больше - несмотря на меньшие процентные ставки, в данном случае велика опасность потерь на конвертации рублевого дохода заемщика в валюту кредита. Впрочем, конкретное соотношение потенциальных прибылей и убытков будет известно уже позже и не последнюю очередь в нём сыграет будущая динамика курса рубля. Если Центробанку удастся сдержать свое обещание и стабилизировать курс национальной валюты в заявленных границах, то в чуть более выигрышном положении окажутся держатели долларовых займов. В противном же случае вся судьба рублевой ипотеки окажется под вопросом. Ибо для коммерческих банков окажется невозможным поддерживать свои программы долгосрочного кредитования, не имея уверенности в возврате своих средств (не говоря уже о получении прибыли) через 5-10-15 лет. И тогда единственным возможным вариантом развития событий станет отдача всей рублевой ипотеки на откуп государственным структурам наподобие АИЖК. Но способен ли нынешний худеющий российский бюджет вытянуть и эту ношу? |
|
С лета прошлого года на рынке ипотечного кредитования произошли кардинальные изменения, значительно ухудшившие положение как заемщиков, так и кредиторов. Мировой финансовый кризис и связанная с ним нехватка денег у банков - вопреки заверениям чиновников - самым пагубным образом отразились и на российской ипотеке.